Kankaanpään Asunnonhankinta Oy yhtenäistää vuokrasopimukset vaiheittain. Vuokrasopimuksia päivitetään siten, että jatkossa kaikilla vuokralaisillamme on samat vuokrasopimuksen ehdot.
Vuokrasopimusten yhtenäistäminen lisää asukkaiden yhdenvertaisuutta.
Kankaanpään Asunnonhankinnan vuokrasopimus kanta on hyvin kirjava, eikä sitä ole aiemmin päivitetty yhdenmukaiseksi. Esimerkiksi tupakointia, vesilaskutusta ja muuttopäivää koskevat sopimusehdot vaihtelevat riippuen siitä, milloin vuokrasopimus on tehty. Vuokrasopimusten yhtenäistäminen on tarpeellista, jotta kaikki sopimukset vastaisivat nykylainsäädännön vaatimuksia.
Yhtenäistämisellä muutetaan vuokrasopimuksen ehtoja, jotka koskevat tupakointia asunnoissa, vesilaskutusta, muuttopäivää, jyvitystä, vahingonkorvauslaskutusta, vastuuta asunnon ulkotilojen hoidosta, sähköisestä tiedottamista ja tietosuojaa.
Vuokrasuhteesi Kankaanpään Asunnonhankintaan säilyy vuokrasopimusten yhtenäistämisestä huolimatta. Sinulle tehdään nykyiseen asuntoosi uusi vuokrasopimus, joka korvaa aiemman vuokrasopimuksesi. Asuminen ja vuokrasuhde siis jatkuvat keskeytyksettä, kun allekirjoitat uuden vuokrasopimuksen määräaikaan mennessä. Vuokrasopimus allekirjoitetaan ensisijaisesti sähköisesti. Tämän vuoksi tarvitsemme asunnon päävuokralaisten ajantasaiset sähköpostiosoitteet.
Yhtenäistäminen muuttaa vuokrasopimuksen olennaisia ehtoja, mikä edellyttää myös vuokralaisen suostumusta. Jos et hyväksy uusia vuokraehtoja ja kieltäydyt allekirjoittamasta uutta vuokrasopimusta määräaikaan mennessä, Kankaanpään Asunnonhankinta irtisanoo vuokrasopimuksesi. Tarjoamme kuitenkin vielä irtisanomisaikana sinulle mahdollisuuden allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen uusine vuokraehtoineen. Jos et allekirjoita irtisanomisaikana uutta vuokrasopimusta, asumisesi Kankaanpään Asunnonhankinnalla päättyy irtisanomisajan jälkeen. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta.
Odota kirjettä Kankaanpään Asunnonhankinnalta. Vuokrasopimukset yhtenäistetään vaiheittain. Kun yhtenäistäminen etenee sinun kohteellesi, saat Kankaanpään Asunnonhankinnalta kirjeen, jossa on ohjeet uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamiseksi. Päivitämme samalla myös yhteystietosi ajan tasalle.
Keskeisimmät muutokset vuokrasopimuksiin
Tupakointikielto
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikkiin Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n vuokrasopimuksiin sisältyy tupakointikielto asunnossa. Tämä tarkoittaa, että tupakointi asunnossa voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen.
Tupakointikielto myös lisää asukkaiden yhdenvertaisuutta, asumisviihtyvyyttä, parantaa asumisterveyttä sekä vähentää tupakoinnin aiheuttamia vaurioita ja korjaustarpeita asunnoissa.
Vesilaskutus
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikissa Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n vuokrasopimuksissa on ehto siitä, että kohteissa, joissa ei ole kulutuksen mukaista vesilaskutusta, laskutetaan vesimaksu henkilöluvun mukaisesti.
Jos vesi laskutetaan kulutuksen mukaan, maksaa vuokralainen kylmän ja lämpimän veden käytöstä asuntokohtaisten kulutusmittarien lukemien mukaan. Varsinainen vesilaskutus tapahtuu Kankaanpään Asunnonhankinnan voimassa olevan laskutuskäytännön mukaisesti. Tämä tarkoittaa esimerkiksi vesilaskutuksen laskutustiheyttä sekä vesimaksuennakon ja tasauslaskutuksen käyttöä.
Muuttopäivä
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikissa Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n vuokrasopimuksissa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vuokrasopimuksessa voidaan aina sopia muuttopäivästä laista poikkeavalla tavalla.
Jos olet irtisanonut vuokrasopimuksesi päättymään esimerkiksi tammikuun loppuun, muuttopäivä on uuden vuokrasopimuksen mukaisesti 31.1., jolloin asunnon pitää olla tyhjä ja avaimet palautettu kello 15.00 mennessä.
Tämä muuttopäiväehto estää vanhan vuokrasopimuksen ja uuden vuokrasopimuksen päällekkäisyyden, kun uusi asukas pääsee muuttamaan asuntoon heti kuukauden alusta.
Vastuu asuntoon kuuluvien ulkotilojen hoidosta
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikissa Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n vuokrasopimuksissa on ehto siitä, että vuokralainen on vastuussa asuntoon kuuluvan parvekkeen, terassin tai pihan hoidosta. Se pitää sisällään yleisestä siisteydestä huolehtimisen ympäri vuoden. Parvekkeiden ja mahdollisten lasitusten puhtaanapito. Pihoilla kesäisin nurmikon ajo ja esimerkiksi talon seinustalla olevan kasvillisuuden siistiminen. Keväisin ja syksyisin alueen haravointi. Talvisin lumityöt oman pihan alueella, sekä omaan asuntoon kuuluvan piha-alueen liukkaudentorjunta.
Sähköinen tiedottaminen
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikissa Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n vuokrasopimuksissa on ehto siitä, että vuokrasopimukseen liittyvät ilmoitukset ja tiedonannot voidaan lähettää sähköisesti sähköpostilla ja/tai tekstiviestillä. Molemmat osapuolet myös sitoutuvat pitämään näitä koskevat yhteystietonsa ajan tasalla.
Vahingonkorvauslaskutus
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikissa Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n vuokrasopimuksissa on ehto siitä, että vuokralaisen mahdollisesti aiheuttamat vahingot laskutetaan Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n voimassa olevan vahingonkorvaushinnaston mukaisesti. Maksuaikaehto on tällöin 30 päivää laskun päiväyksestä.
Tietosuoja
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikissa Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n vuokrasopimuksissa kerrotaan siitä, että Kankaanpään Asunnonhankinta Oy käsittelee asukkaan henkilötietoja tietosuojalainsäädännön edellyttämällä tavalla. Vuokrasopimuksessa ohjataan myös Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n verkkosivuille, josta löytyy päivitetty tietosuojaseloste.
Jyvitys
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikissa Kankaanpään Asunnonhankinta Oy:n vuokrasopimuksissa on ehto siitä, että jos kohteessa käytetään jyvitettyjä neliöitä, vuokran määrä määräytyy jyvitettyjen neliöiden mukaisesti. Kankaanpään Asunnonhankinnan asuntokohtaiset vuokrat ovat jyvitettyjä vuokria. Jyvityksellä tarkoitetaan asuntokohtaisen laskennallisen pinta-alan määrittämistä. Laskennallisen pinta-alan määrittelystä muodostuu asuntojen jyvitetyt neliöt, joita käytetään huoneistokohtaisen vuokran laskentaperusteena. Uudessa vuokrasopimusmallissa jyvitettyjä neliöitä ei ilmoiteta vuokrasopimuksessa.
Usein kysytyt kysymykset
Jos et pysty allekirjoittamaan vuokrasopimusta sähköisesti, tarjoamme sinulle mahdollisuuden allekirjoittaa vuokrasopimus perinteisesti kynällä Kankaanpään Asunnonhankinta Oy toimistolla erikseen sovittuna aikana.
Asuminen ja vuokrasuhde jatkuvat keskeytyksettä, kun allekirjoitat uuden vuokrasopimuksen määräaikaan mennessä. Jos et hyväksy uusia vuokraehtoja ja kieltäydyt allekirjoittamasta uutta vuokrasopimusta, Kankaanpään Asunnonhankinta Oy irtisanoo vuokrasopimuksesi. Tarjoamme irtisanomisaikana sinulle mahdollisuuden allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen uusine vuokraehtoineen. Jos et allekirjoita irtisanomisaikana uutta vuokrasopimusta, asumisesi Kankaanpään Asunnonhankinnalla päättyy irtisanomisajan jälkeen. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta.
Vuokrasopimusten yhtenäistäminen ei vaikuta asuntosi vuokraan, ja nykyiseen asuntoosi tehdyllä uudella vuokrasopimuksella vuokrasi pysyy ennallaan. Vuokrasi saattaa kuitenkin muuttua vuodenvaihteessa vuosittaisen vuokrantarkistuksen yhteydessä.
Voi vaikuttaa. Jos sinulla on vuokravelkaa, ole heti yhteydessä vuokrareskontran hoitajaan maksusopimuksen tekemiseksi. Maksusopimuksessa sovimme nykyiselle velallesi maksuerät ja eräpäivät.
Jos sinulla on vuokravelkaa niin paljon, että Kankaanpään Asunnonhankinta Oy on perimässä sitä käräjäoikeudessa, emme uusi vuokrasopimustasi ennen kuin koko vuokravelka on maksettu.
Kankaanpään Asunnonhankinta Oy ei ole aiemmin yhtenäistänyt vuokrasopimuksia. Vuokrasopimuskantamme on hyvin kirjavaa, ja vuokralaisillamme on erilaisia vuokrasopimusehtoja. Haluamme toimia vastuullisesti ja tasapuolisesti, mikä tarkoittaa sitä, että vuokralaisillamme on samat vuokrasuhdetta koskevat ehdot ja asumisen säännöt. Tällöin myös asumisviihtyvyys paranee. Tupakointikielloilla parannamme asumisviihtyvyyden lisäksi asumisterveyttä ja ennakoimme mahdollisesti tulevaa lakimuutosta, jossa tupakointi kielletään asunnoissa ja kiinteistöllä.
Ei tule. Jos vesi on kuulunut ennen yhtenäistämistä vuokraan, otetaan nyt käyttöön henkilöluvun mukainen vesimaksu.
Vesimaksu muutetaan henkilölukumäärään perustuvasta kulutukseen perustuvaksi, mikäli yhtiössä otetaan vesimittarit käyttöön esim. peruskorjauksen yhteydessä. Tällöin vuokralaiselta peritään vesimaksuennakkoa ja tasauslaskutuksessa kerran vuodessa lämpimän ja kylmän veden kulutukseen perustuva vesimaksu.
Vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen on hyväksyttävä syy vuokrasopimusten yhtenäistämiselle ja vuokrasopimuksen irtisanomiselle. Kankaanpään Asunnonhankinta Oy vuokranantajana saa määritellä vuokrasopimuksen uudistamisen tarpeen sekä ehdot, joiden mukaisesti Kankaanpään Asunnonhankinta Oy asunnot vuokrataan.
Yhtenäistämisessä on kyseessä voimassa olevan vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen, joka on vuokrasuhteessa aina mahdollista. Sopimuksen muuttaminen vaatii niin Kankaanpään Asunnonhankinta Oy kuin vuokralaisen hyväksynnän. Tämän takia tarjoamme vuokralaisillemme mahdollisuuden hyväksyä uudet ehdot ja allekirjoittaa uusi vuokrasopimus vapaaehtoisesti. Jos vuokralainen ei hyväksy uusia vuokrasopimuksen ehtoja, joudumme irtisanomaan vuokrasopimuksen, jotta uudet ehdot saadaan voimaan. Tällainen menettely on laillinen.
Tupakka, sikarit, piiput, huumausainesätkät, muut kasviperäiset tupakankaltaisesti poltettavat tuotteet sekä sähkötupakka ja kaikki näihin rinnastettavat tuotteet.
Vuokrasopimusten yhtenäistämisen jälkeen kaikkiin Kankaanpään Asunnonhankinnan vuokrasopimuksiin sisältyy tupakointikielto asunnossa. Tupakointi asunnossa on sopimusrikkomus, joka voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen.
Tupakointi on kielletty myös porrashuoneissa, hisseissä ja muissa yhteisissä sisätiloissa
Jos havaitset tupakanhajua tai -savua, tee Kankaanpään Asunnonhankinnalle ilmoitus häiritsevästä asumisesta. Tämän ilmoituksen perusteella Kankaanpään Asunnonhankinta lähtee selvittämään asiaa ja puuttuu sisätupakointikiellon rikkomiseen. Tupakointi asunnossa on sopimusrikkomus, joka voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen.
Tupakointikielto koskee talon asukkaita ja talossa vierailevia. Asukkaan pitää muistuttaa omia vieraitaan tupakointikiellosta.